首套房证明_证明书

首套房证明
首套房证明
按财政部上月末出台的新政规定,购房人从11月1日起,首次购买且面积为90㎡及以下普通住房的,契税税率下调至1%。昨天是“11月1日”这一时间界限后的首个星期一,而记者却从市房产部门获悉,由于国家新政尚未出台完整的配套细则,南京买房人要讨“1%的契税”便宜,还要再等等。
开首套房证明空子多?
“11月1日是买房签合同的时间?还是交完税的时间?”上个月看到新政时,市民张先生就有这样的疑问,因为他是今年上半年买的房,房子正好符合新政的有关要求。对此,记者昨天从华侨路房产交易中心了解到,11月1日的时间点有严格界定,商品房是以合同备案日期为准,二手房是以登记受理日期为准。
此外,财政部要求,首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具,但具体到南京,证明如何开,又有什么程序?
“因为房屋产权的档案全部在我们这,所以证明应该在我们这开。但如何证明买房人所购的是首套房的操作细则还没有出来。”市房产局产权市场管理处相关人士称,目前办理证明的程序还在制定中,具体操作细则有望在下周出台。
但据记者了解,如果由房管部门开具证明,操作上会有不少漏洞,因为目前江南八区、江宁、浦口、六合等地的房产登记系统都不联网,外地购房记录更是很难查实,想钻空子并不难。
对此,业内人士表示,为了刺激楼市,财政部的契税优惠政策肯定在下周就将全面执行,南京全市的房产登记信息,在短期内实现联网不太现实。实际上,相关部门已经放松了对首套房的认定,以让更多的买房人享受到优惠政策。
卖旧买新能算首套房?
卖掉旧房再买新房算不算首套房呢?对此,市房管局产权市场处处长张定一日前表示,老百姓卖掉旧房、购买新房的行为属于改善型购房需求,应该算做首套房,并享受贷款利率打7折的优惠。
事实上,近日,财政部出台的新政中,确实提到“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%”。
但新政中对于“改善型普通自住房”并没有明确的说法,究竟是卖旧买新、还是按人均面积计算,大家看法不一。因为最终的界定结构是银行机构,而目前银行方面对“改善型购房”也没有明确的说法,所以尽管有房产部门的表态,市民最好还是再等等。
南京10月比9月多卖309套房
据南京网上房地产统计数据显示,截至10月31日零点,10月份南京商品房住宅共认购4187套,成交2446套。与9月份成交量相比,多卖了309套。
从成交面积分布来看,144平方米以下的普通住房占8成,其中100平方米以下的中小户型占了近4成;从成交金额分布来看,6000元/㎡以下的房源是成交主力,占了6成多。
此外,11月1日,全市商品住宅共认购171套,成交31套;11月2日,认购88套,成交5套;而截至昨天18时,认购88套,成交229套。无论是成交量,还是认购量均达到10月22日财政部“大救市新政”出台以来的最高水平。