篇一
在XX年的工作中，我办严格执行了物业管理相关的政策法规，同时按照城市综合管理局的总体工作部暑，结合珲春实际情况，对全市的物业进行了规范的管理工作。具体主要抓了以下几个方面的工作。
一、进一步强化单位的制度建设
今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周都抽出半个工作日进行学习各项业务知识，要求每位单位职工都要认真做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面在廉政建设方面，我办严格杜绝因工作方面的原因发生的吃、拿、卡、要、报等情况，从提高个人的自身素质建设出发，真正地发挥领导和党员的先进模范作用，使之在工作中都要从服务广大人民群众的根本利益为出发点，切实做好自身的本职工作，从而表现出党员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市物业管理的发展做出应有贡献。
二、建立、建全单位的档案管理工作
为保存好我办的相关档案资料，实行档案统一管理。今年我办按排一名专职人员到党校学习了档案管理，同时对近年的档案进行了有序整理及分类备档，即：(1)开发建设单位确保自管的房屋;(2)使用房屋进行抵顶维修基金的房屋;(3)欠缴维修基金的房屋;(4)维修基金缴纳比较齐全的房屋;为今后工作查找资料时能够做到及时便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。
三、“物业维修基金”的管理工作
(1)、为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修基金漏缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修基金的发生，今年我办与房产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修基金程序，即：维修基金必须由物业买受人自已到我单位缴纳，同时凭借维修基金收据到房产局办理产权手续，房产局并将维修基金收据做为要件存档。取消了开发建设单位代收代缴维修基金的资格。
(2)、为了更好地建立维修基金账户明细，细化维修基金账户管理，今年，我办由会计及业务管理员一起到延吉、汪清学习了维修基金管理经验。同时结合珲春实际情况，将维修基金账户以栋分设账户，有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修基金准备了有效的基础材料。
(3)、催缴“维修基金”的工作：今年，在州领导进行对全州各县市收缴维修基金情况的检查中，对珲春使用房屋进行抵缴维修基金情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积极地向上级领导做出了汇报，经研究决定，市政府向我市开发单位以通告的形式告知了整改方案。现正在实施当中。
四、业主委员会的管理工作
为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我办又将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理有限公司进入海关住宅小区进行了物业管理。
五、“基金”的使用情况
今年维修基金的使用，主要还是对矿区职工福利房进行维修改造。根据年初计划，现已完成了屋面防水改造(使用彩钢瓦材料)15栋，面积为7627平方米，使用资金为526,263元人民币;屋面增做防寒层共计38栋，面积为27271平方米，使用资金为810,000元。对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了5栋。同时因为河南矿区原为商品楼的居民反应强烈，现经市政府相关领导批准后，又对其使用“SBS”防水材料进行补修，现已经补修完工的面积约为8000多平方米。
六、物业管理企业的资质管理
今年，物业管理企业的三级以下的资质审批下放到地方之后，我办将全市的原物业管理企业又重新进行了资质审批及建档。经过审查，具备三级资质管理的企业共四家，即：珲春市为民物业管理有限公司、珲春富达建筑安装有限公司物业分公司、珲春森林山物业管理有限公司、珲春市万达物业管理有限公司。取消了珲春市城管物业管理有限公司及珲春宏建物业管理有限公司的物业管理资质。同时对吉兴物业管理有限公司限期办理物业管理资质，否则将要求其退出我市的物业管理行业。从而进一步净化了我市的物业管理市场，推动其逐步走入规范化的轨道上。
七、来年的工作计划
1、大力提倡业主委员会的成立;
2、严格控制好物业管理用房的配置情况;
3、加强宣传力度，唤起业主及物业企业的法律意识;
4、进一步建立健全“专项维修基金”的收缴制度;
5、清理整顿全市的物业管理行业市场;
6、严格控制好新建住宅区物业管理的介入。
篇二
本年度在局党委的正确领导下，思想上以 “三个代表”及科学发展观重要思想为指导，认真学习，自觉执行党的路线、方针、政策。在政治上和党中央保持一致，坚持四项基本原则。在工作上忠于职守、以身作责，敢于管理，带领本办人员认真履行了全市燃气行业管理职责，狠抓了燃气行业安全管理，归纳起来主要做了以下几方面的工作：
一、燃气行业管理方面的工作
1、由市安委会牵头，联合市安监局、市城管局、市工商局、市质监局、市公安局、市消防大队组成检查组，对全市十二个县(市、区)开展液化石油气专项整治工作，规范液化石油气市场供应秩序，保证我市液化石油气的安全使用。
2、每年与局公用事业科一起，对全市开展燃气安全大检查工作。
3、组织人员对玉山县盛达、信州区衡隆新气库进行检查验收。
4、参与城区新建住宅燃气部分的验收，提出存在的安全隐患并督促整改。
5、与局公用事业科一起，到信州区秦峰乡、上饶县湖村勘察新建气站，指导新站选址。
6、督促和指导各县(市)燃气主管局编制区域性燃气专项规划，目前铅山县、余干县、万年县，玉山县已编制完成。
7、向市创建国家园林城市指挥部提供中心城区燃气行业相关资料。
8、为加强燃气行业从业人员的素质，参与指导在玉山县举办的搬运工岗前燃气安全知识培训班并授课。
9、多次去省住建厅参加《江西省城镇燃气管理办法》修订工作研讨会。
10、经统计，我办今年已接受来电咨询 120 次以上，接待来访90次以上，共处理热线办及市民投诉 18 起。
二、燃气安全管理方面的工作
1、起草对全市十二个县(市、区)开展了燃气大检查工作的通知，督促各县(市)燃气主管部门在中秋、国庆两节及党的十八大召开期间加大力度整改气库的安全隐患，确保安全和稳定供气。
2、召集上饶大通燃气公司、信州区衡隆气站、沙溪气站负责人开会，传达市公安局关于全市做好安保工作的要求，确保十八大期间单位内部的绝对安全。
3、要求各县(市)燃气主管部门与所管的燃气企业负责人签订年度安全管理责任状，重点抓好安全管理基础工作和现场安全管理工作，要明确岗位责任制并落实到人;重点考核事故隐患的整改力度和效果，坚决杜绝我市燃气行业重特大责任事故的发生。
4、向主管局报告压占管线、门点违规、老站关停、规划缺钱的紧急报告。
5、今年日常安全检查达100多次。
过去的一年里，在组织的关怀和同志们的共同努力下，虽然做了不少工作，燃气行业安全管理没有发生重、特大责任事故，但离组织的要求还有一定距离，市区燃气经营市场的秩序还有待于进一步整顿规范。在新的一年里，自己有决心，也有信心把工作做得更好。